Kurumsal firma, yüksek kalite, memnun müşteri, güven, prestij…

Her yönüyle AB standartlarında ürün ve hizmet sunmak için KTİMB’den üyesine tam destek

Proje aşamasında gerçekleşen satışlarda konutun, satış sözleşmesinde belirtildiği kriterlerde ve sürede tamamlanarak alıcısına teslim edileceğinin teminatı niteliğinde olacak olan ve KTİMB tarafından üyesine sunulacak olan “garantörlük” uygulaması için düğmeye basıldı.

Çalışmaları uzun zamandır sürdürülen ve birden fazla aşaması olan proje, bünyesinde oldukça önemli konuları ve kazanımları barındırıyor.

İnşaat sektöründe faaliyet gösteren firmaların AB standartlarında faaliyetlerini yürütebilme sonucu sağlayacakları kazanımların yanı sıra, toplumsal ve ekonomik boyutları ile ülkemize de kazandıracağı pek çok faydadan söz etmek yerinde olacaktır.

KTİMB bünyesinde oluşturulan KTİ-Koop.Ltd-Kıbrıs Türk İnşaat Kooperatifi Ltd’in ana amaçlarından birisi olan “üyelerinin/ortaklarının her türlü gelişimine katkıda bulunmak, sektörel gelişimin önünü açmak, sektörel dayanışmayı sağlamak” temelinde üyesinin, yapımı henüz başlamamış olan ve/veya tamamlanmamış olan projeler üzerinden gerçekleştirdiği satışlarda, kooperatif faaliyetleri kapsamında, “alıcıya” karşı üyesi adına güvence sağlanması projenin temelini oluşturmaktadır. Bu sayede, henüz nihai ürünü görmeden bir miktar peşinat ödeyerek satış sözleşmesi imzalayan alıcı kendini güvende hissedecek ve satın alma aşamasında üretici firma ile yapmış olduğu görüşmelere istinaden oluşturulan satış sözleşmesinde belirtilen özelliklerde ve sürede konutunun kendisine teslim edileceğinin garantisini almış olacak. Satıcı firma ise yükümlülüklerini söz verdiği şekilde yerine getireceğini KTİMB güvencesi ile de tescillemiş olacaktır.

Üyenin bu avantajdan yararlanabilmesi için ise bazı gereklilikleri yerine getirmiş olma koşulu söz konusu. Bunlardan en önemlisi üye firmanın kurumsal yapısının belirli bir standartta olması gerekliliğidir.

Kurumsal Yeterlilik Sertifikası ile kurumsal yapının tescillenmesi;

KTİMB’nin, KTİ-Koop. Ltd bünyesinde üyesine bir nevi garantör olabilmesi için öncelikle üye firmanın iş süreçlerinde belirli bir profesyonellik seviyesini yakalamış olması, işlerini belirli standartlara uygun bir disiplinle yürütüyor olması, yönetsel süreçlerini doğru belirlemiş ve sürdürülebilir kılmış olması koşulu aranmakta. Üyenin bu özelliklere sahip olup olmadığının anlaşılabilmesi için üyeden Kurumsal Yeterlilik Sertifikası’nı ibraz etmesi istenecektir.

Söz konusu sertifika, projenin bir başka bacağı olan ve KTİMB bünyesinde oluşturulan Standart Geliştirme ve Denetim Merkezi – STAGEM yönetiminde, uluslararası akredite ve bağımsız bir denetleme kuruluşu tarafından sağlanacaktır.

STAGEM iş, kalite, zaman ve maliyet kavramlarının firmalarda optimum fayda sağlayacak şekilde yapılandırılmasını hedef almaktadır. Başka bir anlatımla STAGEM, inşaat sektöründe faaliyet gösteren KTİMB üyesi firmaların, rekabet edebilirliklerinin ve operasyonlarını belirli bir standartta gerçekleştirme kapasitelerinin artırılmasını desteklemek yönünde, sektör bazlı standart geliştiren, bu süreçte üyesine destek sağlayan, standartlar çerçevesinde denetim ve sertifikalandırma süreçlerini yöneten bir KTİMB kuruluşudur. Faaliyetleri ve kuruluş amacı doğrultusunda sektördeki ürün ve hizmet kalitesinin yükseltilmesini, sektörün marka imajının güçlendirilmesini sağlayacaktır.

AB standartları paralelinde, gelişmiş ülkelerde yaygın olarak uygulanmakta olan ve firmaların maliyetlerini optimize ederek etkin iş yapış süreçlerine kavuşmalarının temelini oluşturan kriterler incelenerek, ülkemize ve yasal mevzuatlarımıza uygun olacak şekilde oluşturulmuş,  klavuz haline getirilmiş ve “Denetim Klavuzu” olarak üyelerle paylaşılmıştır.

Pandemi öncesinde başlatılan çalışmaların uygulamaya alınması pandemi nedeniyle sekteye uğramış olsa da, konunun önemi nedeniyle daha fazla vakit kaybetmeden uygulama aşamasına geçilebilmesi adına geçtiğimiz aylarda yeniden düğmeye basılmış ve Lefkoşa, Girne, Mağusa olmak üzere Bölgesel Bilgilendirme Toplantıları gerçekleştirilmiştir. Mayıs 2023’te gerçekleştirilen ve yoğun ilgi gören toplantılarda projenin tüm aşamalarına ilişkin bilgiler, uygulama süreçlerine dair detaylar, STAGEM’in kuruluş amacı ve fonksiyonları ile hedefleri, Kurumsal Yeterlilik Sertifikası’nın kapsamı ve böyle bir sertifikaya sahip olmanın sağlayacağı faydalar, sunacağı avantajlar KTİMB üyeleri ile paylaşılmıştır.

 ‘sertifika alabilmek için neler yapmalıyız, iş süreçlerimizi standartların gerektirdiği kriterlerle nasıl uyumlu hale getirebiliriz’ vb geribildirimler sonucunda ise firmaların adaptasyon sürecini kolaylaştırmak ve onlara rehberlik etmek amacıyla 12 Temmuz 2023 tarihinde, tam gün süren, oldukça kapsamlı “denetlenme hazırlık süreci” eğitimi düzenlenmiştir. Üye firmaların oldukça önemsedikleri ve ekipleri ile birlikte katıldıkları KTİMB tarafından düzenlenen eğitim, uluslararası akredite ve KTİMB’den bağımsız bir denetleme kuruluşu tarafından verilmiştir.

Standartların Kapsamı;

Sektörde faaliyet gösteren firmaların, işletme fonksiyonları kapsamında kurumsal yeterliliklerinin denetlenmesine yönelik geliştirilmiş olan standartlar Mali Yönetim, İş Yönetimi, Malzeme ve Ekipman Yönetimi, Proje Yönetimi, Müşteri Yönetimi, Sürdürülebilirlik olmak üzere altı ana başlıkta gruplandırılmıştır. Her grubun kendi içerisinde alt başlıkları ve bunların her birine ilişkin ayrı ayrı kriterler bulunmaktadır.

Mali Yönetim ana başlığında firmaların genel muhasebe ve maliyet yönetimlerini gerekli şekilde yürütüp yürütmediklerine bakılmasının yanında, yıllık bütçelerini oluşturup oluşturmadıkları ve bu paralelde finansal risk analizlerini etkin bir şekilde gerçekleştirip gerçekleştirmedikleri incelenecektir.

Süreç yönetiminin, kalite yönetiminin, tedarikçi/taşeron yönetiminin ve en önemlisi insan kaynakları yönetiminin sistematik bir çerçevede yürütülüyor ve kayıt altına alınarak takip ediliyor mu denetimi “İş Yönetimi” ana başlığında aranacak kriterlerdendir.

Malzeme ve Ekipman Yönetimi’nde, üretimde kullanılan her türlü malzemenin belirli bir kalitede ve standartta olup olmadığına, ürünlerin kalite sertifikalarına, malzemelerin muhafazasına ilişkin uygulama yöntemlerine ve ekipman yönetimine bakılacaktır.

İnşaat projesinin yapımına başlanabilmesi için gerekli olan ve yasal zemini bulunan tüm ön kriterlerin, izinlerin ve benzeri konuların uygunluğu “proje Yönetimi” başlığı altında irdelenecektir.

Ürünün tanıtım ve pazarlama faaliyetleri, satış süreci, satış sonrası süreç ve müşteri memnuniyeti ile ilgili uygulamalar “Müşteri Yönetimi” kategorisinde incelenecektir.

Ve son olarak da üretim/inşaat sürecinde uygulanan İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG), Çevre ve Atık Yönetimi, risk yönetimi gibi konuların nasıl ve ne derece yerine getiriliyor olduğu “Sürdürülebilirlik” başlığı altında denetlenecektir.

Denetleme sonucunda üye firmaların almış oldukları puana göre firmalara rapor sunulacaktır. Rapor içeriğinde, eğer varsa, tespit edilen ve iyileştirilmesi gereken eksiklikler ve uygulamalar yer alacaktır. Böylelikle firmalar kendilerini analiz ederek uygulamalarını iyileştirebilme yönünde bir rehber edinmiş olacaklardır. Denetlemeden elde edilen puan eğer 60 ve üzeri ise firma sertifika almaya hak kazanacaktır.

60 -79 puan arası à Silver

80 -99 puan arası à Gold

100 – 111 puan arası à Premium

olmak üzere üç ayrı kategoride sertifikalandırma yapılacaktır.

Her yıl tekrarlanacak olan denetlemeler ile firmaların sertifikalarını yenilemeleri sağlanacak, ayrıca süreç içerisinde iyileşme sağlayan firmalar bir üst kategoriye sıçrama imkanı da bulacaktır.

Kurumsal Yeterlilik Sertifikası’nın faydaları ve sunduğu avantajlar;

Firmaların işlerini belirli bir disiplinde yürütmeleri kurumsal yapının temelini oluşturmakta. Sektör farketmeksizin firmanın kendi yapısına uygun iş süreçlerini benimsediği ve uyguladığı bir yönetim modelinde kaynakların verimli kullanımı, çalışan motivasyonunun güçlenmesi ve verimlilik artışı, hata paylarının azalmasıyla zamandan ve maliyetten tasarruf, ürün/hizmet kalitesinde artış, yüksek müşteri memnuniyeti gibi kritik noktalar ön plana çıkmakta. Bunun doğal sonucu olarak firmanın prestiji ve firmaya duyulan güven artmakta ve haliyle rekabet avantajı yaratmaktadır. Kurumsal Yeterlilik Sertifikası ile de firmalar kendi içlerinde bu kazanımları elde ederken bir yandan da sahip oldukları sertifikayı güçlü bir rekabet aracı olarak kullanabileceklerdir. Orta ve uzun vadede ise sektör standartlarının ve hizmet kalitesinin iyileşmesi ile oluşacak toplumsal ve ekonomik faydalar söz konusudur. Her şeyden önce, sertifikaya sahip olan firmaların projeleri KTİMB tarafından güvence altına alındığında alıcı kesim korunmuş olacaktır. Firmalar ise taahhütlerini eksiksiz yerine getirmek konusunda çok daha özenli davranacaklardır.

İnşaat sektörünün ülke ekonomisindeki yeri ve payı göz önüne alındığında ise sektörde yaşanacak iyileşmeler elbette ekonomik yönden de ülkesel faydaya dönüşecektir. Bir süre sonra alıcı, konut almadan ve/veya yatırım yapmadan önce firmanın sertifikaya sahip olup olmadığını sorgulamaya başlayacak, sertifika sahibi firmayı tercih edecektir. Firmalar tarafından alıcılara sunulacak olan güven ve diğer dolaylı uygulamalar ile sektörün ülke ekonomisindeki payının artması, ülke ekonomisine daha fazla katma değer sağlaması gündeme gelecektir.

Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği (KTİMB) Başkanı Cafer Gürcafer, Kıbrıs Türk Gazeteciler Birliği’nin (KTGB) kurucularından ve eski başkanlarından, duayen gazeteci Süleyman Ergüçlü’nün vefatı dolayısı ile başsağlığı mesajı yayınladı.

KTİMB Başkanı Gürcafer mesajında; Ergüçlü’nün basın camiasının çok önemli isimlerinden olduğuna değinerek, “Kıbrıs için önemli bir ismi daha kaybetmenin büyük üzüntüsü içerisindeyiz” dedi.

Cafer Gürcafer, Ergüçlü’ye Allah’tan rahmet, yakınlarına ve tüm sevenlerine başsağlığı diledi.

Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği (KTİMB) Başkanı Cafer Gürcafer, çalışmaları süratle devam eden KKTC Sosyal Konut Projesi’nin detaylarını BRT ekranlarından kamuoyu ile paylaştı.

Korona salgınından sonra etkili olan küresel enflasyon ve TL’nin değer kaybının alım gücü üzerindeki etkisine işaret eden Gürcafer, 40 bin TL maaş alan bir kimsenin bile bugünkü koşullarda konut alabilmesinin neredeyse imkânsız olduğunu ve barınma ihtiyacının gün geçtikçe arttığını ifade etti.

“Ya insanların alım gücünü yükselteceğiz ya da onların cebine ineceğiz” diyen Gürcafer, KTİMB tarafından 5-6 yıldır üzerinde çalışılan Sosyal Konut Projesi’nin tam da bu noktada aciliyet kazandığını aktardı.

Cafer Gürcafer, Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği ile Mimarlar Odası arasında geçtiğimiz gün imzalanan iş birliği protokolü ile projede ilk somut adımın atıldığını belirtti.

“TÜM SORUNLARIN TEMELİ PLANSIZ YAŞAMAK”

KTİMB Başkanı Cafer Gürcafer, son birkaç yıl içerisinde küresel bir takım hızlı gelişmeler yaşandığına değinerek, özellikle pandemiden sonra yüz milyonlarca insanın birtakım nedenlerden dolayı yer değiştirmek için arayışa girdiğini bu hareketlenme sırasında KKTC’nin de bir destinasyona dönüştüğünü söyledi.

Bu durumun Güneyde, Yunanistan’da ve Türkiye’de olduğu gibi ülkemizde de arazi fiyatlarının yükselmesine sebep olduğunu kaydeden Gürcafer, “Bundan elbette ki 70 alt sektör de devlet de ekonomi de besleniyor. Ama bunun doğru düzgün planlanması gerek, bunu sürdürülebilir kılmak lazımdır. Bunun demografik yapımızı, ülkemizdeki huzuru olumsuz etkilememesi lazımdır” dedi.

“Bu sizin bütünlüklü olarak varlık değerinizin kalitesini gösterir” diyen Gürcafer, “Yani bir yabancının bu ülkeyi tercih ediyor olması konutun kendisi değildir, başka değerler vardır. İşte onlar bütünlük içerisinde benim ilgi odağı olmaması sağlamalıdır. İşte bunu planlayıp sürdürülebilir hale getirmek gerekmektedir” ifadelerini kullandı.

Geçmişten günümüze tüm siyaseti bu noktada sorumlu tuttuğunu belirten Gürcafer, “tümü günlük sorunların içerisine boğuldu ve yapılmadı. Bunu yapmak için ihtiyaç duyulan insan kaynağımız, üniversitelerimiz vardır. Ama bu gönüllülük esasına göre yapılabilecek bir şey değildir. Bu profesyonellikle yapılabilecek bir şeydir. Bir bütçe ister” dedi.

“VERGİLER KALDIRILACAK”

KTİMB Başkanı Cafer Gürcafer, insanlarımızın alım gücüne yakın noktalara gelebilmek için sosyal konut projesine özel bir düzenleme olarak inşaat sektörü zerindeki tüm vergilerin kaldırılacağını kaydetti.

Sosyal konutların arazisinin devlet tarafından verileceğini kaydeden Gürcafer, amaçlananın bir yandan insanların barınma ihtiyacını en makul çerçevede karşılarken bir taratan da kırsalda kalkınmayı sağlamak olduğunu söyledi.

Kırsalda, köy dokularına uygun konutlar yapılacağını dile getiren Cafer Gürcafer, sosyal konutların, tek katlı, 2 katlı, 2 kat dört daire ve apartman şeklinde planlandığını ancak apartman tipi konutların şehre yakın yerlerde olacağını kaydetti.

Gürcafer, “sosyal konutlar eskiden olduğu gibi, 1000-2000 konutun bir yerde olacağı şekilde değil. Kırsalda, kırsalın dokusuna uygun olacak. Bununla ilgili de Mimar Odası ile protokol imzaladık ve yarışma açtık” dedi.

Projenin finans bacağının yanı sıra yasal zemin bacağı olduğunu da söyleyen Gürcafer, “Proje ile ilgili çalışan ayrı ekiplerimiz vardır. Hem biz hem devlet hem sosyal konut birimi hem İçişleri Bakanlığı hem de Başbakanlık müthiş bir heyecan duyduk” dedi.

Gürcafer, Kıbrıs Türkünün kendi sorunlarını kendi içinde çözebilme yeteneğini geliştirmesi gerektiği düşüncesinde olduğunu bu nedenle de sosyal konut projesini çok önemsediğini kaydederek “bunun bir başlangıç olacağını, çok daha iyi noktaya gelebileceğimizi düşünüyorum” dedi.

“YILBAŞINDAN ÖNCE KAZMAYI VURMAYI PLANLIYORUZ”

KTİMB Başkanı Cafer Gürcafer, Sosyal Konut Projesi’nde ilk kazmayı yıl sonunda vurmayı hedeflediklerini kaydetti.

Süreçte ihtiyacın ne olduğunun tespit edileceğini bunun için de önce kriterlerin gözden geçirildiğini kaydeden Gürcafer, hukukçuların bu projede birilerinin hakkının yenmemesi ve haksız kazanç sağlanmaması için çalıştıklarını söyledi.

Kriterler belirlendikten sonra ada genelinde bir tarama yapılacağını belirten Gürcafer, “Her köyde ihtiyacın ne olacağı tespit edilecek. Bu çalışma bir taraftan devam ediyor ancak bu noktada yasal zorunluluklar da var. Askı süresi vs. gibi. Yaklaşık 2-3 ay gibi bir zamana ihtiyaç var” dedi.

Bu çalışmalar yapılırken diğer taraftan da projelendirme çalıştırmalarının yapıldığını söyleyen Cafer Gürcafer, finansman ile ilgili mevzuat üzerinde de çalışıldığını kaydetti.

KTİMB Başkanı Cafer Gürcafer, yabancılara satılan konutlara ek bir vergi konularak oluşturulan Faiz Farkı Fonu’ndaki kaynağın sosyal konut kredisinde insanlara faiz desteği olarak verileceğini de aktardı.

Gürcafer, proje kapsamında yıl sonunda ilk kazmayı vurmayı hedeflediklerini açıkladı.

Cafer Gürcafer, “Burada bir sistem kurguluyoruz. Bu sistem, sürdürülebilir bir sosyal konut projesine dönüştürülecek ve bir defaya mahsus olmayacak. Artık insanımızın konut ihtiyacını ve Anayasa’nın da emrettiği gibi devletin vatandaşına konut verme zorunluluğunu bir nevi çalıştırır hale getirecek” dedi.

“TALEBİN 5 İLA 10 BİN ARASINDA OLACAĞINI ÖNGÖRÜYORUZ”

Sosyal Konut Projesi’nin KTİMB çatısı altında kurulmuş olan KTİ-KOOP tarafından yapılacağını aktaran Cafer Gürcafer, “Konutlar bizim müteahhitlerimiz tarafından kar tamamen minimize edilerek yapılacak” diye konuştu.

Talebin ise 5 ila 10 bin arasında olacağının öngörüldüğünü kaydeden Gürcafer, şöyle dedi: “Bu rakamı da 5 yıllık bir program çerisine yayarsak yıllık 1000-1500 gibi bir konut sayısına ulaşılacak. Sistem kurulduktan sonra 10 konutla 1000 konut yapmak arasında çok bir fark olmayacak. Aynı anca birçok bölgede konut yapılabilir. Bu noktada sistemi doğru oturtmak gerekir.”

“HAK SAHİPLERİ KRİTERLERLE BELİRLENECEK”

Sosyal Konut Projesi’nin tamamen KKTC vatandaşına yönelik olacağını kaydeden Cafer Gürcafer, sözlerine şöyle devam etti: “Öte yandan Karpaz’daki gidip Lefke’den sosyal konut alamamalı. Çünkü bu suiistimal edilebilir. Burada amaç; devletin gelirlerini düşürmeden inşaat sektörünü olumsuz etkilemeden, barınma ihtiyacı olan kişilere konut yapmaktır. Bunu en doğru şekilde kriterlerle tespit edebiliriz. İçişleri Bakanı bu konuda çok hassas ve heyecanlıdır. Çalışmalar süratle devam ediyor.”

Hak sahiplerinin kimler olacağına ilişkin soruya ise Cafer Gürcafer, şöyle yanıt verdi: “Hak sahipleri önceliklere göre belirlenecek. Gerçekten konut alamayacak olan insanları öncelikli sıraya koyarsak bu iş çok sistemli yürür. 40 bin TL gibi bir maaş bile artık komiktir ve bana göre düşük maaştır. Dolayısıyla bizim kendi insanımızın konut sahibi olabilmesi için bir sistem kurulmalıdır o da budur.”

“30-35 BİN STERLİN…”

KTİMB Başkanı Cafer Gürcafer, sosyal konutların satış fiyatının ise 30-35 bin Sterlin civarında düşünüldüğünü kaydetti.

Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği (KTİMB) ile KTMMOB’ne bağlı Mimarlar Odası arasında bugün Sosyal Konut Projesi ile ilgili iş birliği protokolü imzalandı.

KTİMB ve KTMMOB Mimarlar Odası arasında yarışma metodu ile tasarlanacak ve inşa edilecek proje; yerel mimari dokusal niteliklerin korunarak yerleşim bölgesinin geliştirilmesinin yanı sıra iklimsel ve çevresel özelliklerin mimari tasarıma etkin bir şekilde yansıtılmasını amaçlıyor.

Herpa mağdurlarının sorunlarının çözümü için başlatılan süreç çerçevesinde dün ilk somut adım atıldı.

Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği (KTİMB) Başkanı Cafer Gürcafer’in çağrısı üzerine Herpa mağduru çok sayıda kişi dün öğleden sonra KTİMB binasında bir araya geldi.

KTİMB Şevket Abohorlu Konferans Salonu’nu dolduran mağdurlar, durumunu anlattı, taleplerini dile getirdi.

Sorunlara yönelik çözüm önerilerinin de görüşüldüğü toplantıda; sürecin devamı adına bir de komite kuruldu.

Ortak alınan karar doğrultusunda Herpa Mağdurları Komitesi’nde şu isimler yer aldı: Seydi Avşar, Muzaffer Özdilek, Selda Özdilek, Orhan Avcı, Soyal Saraç, Şemseddin Erdem, Akın Manga, Ramadan Gümüşok, Mehmet Özdemiray, Gül Çakır.

Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Gürcafer, hava sıcaklığının 40 derecenin üzerine çıktığı günlerde, 12.00-16.00 saatleri arasında açıkta çalışmanın insan hayatını tehdit ettiğini ve bu durumun vahim sonuçları olabileceğini dile getirdi.

Bunun bir insanlık meselesi olduğunu kaydeden KTİMB Başkanı Gürcafer, birlik üyelerine yönelik açıklamasında; “Kimsenin bize kural koymasını beklemeyelim. Kendimiz gerekli davranışı sergileyelim. Hava sıcaklığının 40 dereceyi aştığı günlerde, 12.00-16.00 saatleri arasında açıkta işçi çalıştırmayalım” ifadelerine yer verdi.

Herpa mağdurlarının sorunlarının çözümü için yeniden süreç başlatıldı. Bu çerçevede tüm Herpa mağdurlarının katılacağı toplantı çağrısı yapıldı.

Herpa Limited mağdurlarını temsilen Seyidi Aşan, Kemal Baysaloğlu, Mehmet Özbey, Şemsettin Erdem, Gül Çakır, Akın Manga, dün Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği’ni (KTİMB) ziyaret ederek Başkan Cafer Gürcafer ile görüştü.

Görüşmede, Herpa Limited mağdurlarının durumu ele alındı, bu çerçevede tüm mağdurların katılacağı toplantı çağrısı yapıldı.

Toplantı, 10 Temmuz Pazartesi günü saat 16.00’da KTİMB Merkez Binası’nda yapılacak.